Immobile Rif. 3/0041

SAN GIMIGNANO SI

La tenuta è localizzata nel comune di San Gimignano in provincia di Siena, a pochi km
di distanza dal centro storico di San Gimignano.
L’edificio dove oggi ha sede l’azienda, era una antica dimora storica dell’Ottocento, oggi
completamente ristrutturata nel rispetto dei caratteri dell’architettura originaria. La proprietà ricopre
un’area di circa 70 ha totali destinati alla vigna, ad oliveto, a seminativo e una parte residua a bosco.
La cantina è stata organizzata secondo i principi delle più evolute tecniche di vinificazione,
rinnovando completamente gli ambienti e gli impianti per la lavorazione, lo stoccaggio e
l’invecchiamento del vino. Ogni anno la Tenuta produce 700 hl di vino (con una
potenzialità complessiva di 200.000 bottiglie annue di vino) oltre a 15 hl di olio extravergine.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà immobiliare è costituita da cinque edifici con destinazione urbanistica vincolata rurale.
Edificio A
Il corpo principale, recentemente ristrutturato, è adibito ad alloggi per agriturismo con annesso
resede a giardino e piscina di pertinenza.
L'edificio, di antica costruzione, con facciata a pietra, copertura tradizionale a manto di tegole e
coppi, è articolato su due piani fuori terra, con 10 appartamenti composti da soggiorno - pranzo,
camere, bagni, con diverse tipologie e superfici. Ristrutturati con cura e materiali di primissima
scelta, con soffitti a travi, travicelli e mezzane. Pavimenti in monocottura e legno, rivestimenti in
ceramica, infissi in legno sia interni che esterni, con scurini sempre in legno nelle camere e
sportelloni per gli accessi agli appartamenti.
Le scale, sia interne che esterne, con rivestimenti in mazzane di cotto, marciapiedi perimetrali e i
vialetti con mattonelle di monocottura. La superficie lorda dell'edificio è di mq. 725,00.
Il resede del giardino circostante, che comprende anche la piscina, è di circa mq. 1.520,00 circa.
Edificio B
La costruzione, di recente ristrutturazione, con facciata a pietra, copertura tradizionale a manto di
tegole e coppi, è articolato su un piano fuori terra, adibito a spogliatoio del personale e reception
dell'agriturismo, con soffitti a travi, travicelli e mezzane, pavimenti in monocottura, infissi in legno
sia interni che esterni, con sportelloni in legno per gli accessi.
La superficie lorda dell'edificio è di mq. 25,00 con resede di circa mq. 150 di pertinenza.
Edificio C
L'edificio è costituito dalla ' casa colonica ' su due piani, piano terreno con magazzino e cantina e
piano primo a civile abitazione, con sottotetto destinato a vinsantaia. Ristrutturati molti anni fa, ma
comunque dotati di tutti gli impianti e con stato di manutenzione discreto.
Per questo edificio è stato presentato progetto di restauro, ma i lavori non sono ad oggi iniziati.
La superficie lorda del magazzino e cantina, comprendente anche i locali sottotetto utilizzati per
l'appassimento delle uve per il vinsanto e di mq. 318,00 circa, mentre la superficie lorda dei locali
ad abitazione è di mq. 135,00.
Il resede pertinenziale, costituito da spazi per piazzali connessi alla cantina e magazzino e in piccola
parte all'abitazione, ha una superficie di mq. 1.020,00.
Edificio D
Il fabbricato era costituito da un ex fienile, ma dato le pessime condizioni statiche e strutturali è
stato demolito e ricostruito. La superficie lorda è di circa mq. 62,00
Edificio E
Il fabbricato è costituito da un magazzino a un piano per la rimessa delle macchine e attrezzi, di
recente costruzione e con un buono stato di manutenzione. La superficie lorda è di circa mq. 120,00.
Descrizione dei terreni e dell’azienda agricola
L’azienda Agricola è costituita da un unico corpo di ettari 66.93.50
Il fondo su cui ricade l’azienda è situato ad una altitudine media di 200 m slm ed è caratterizzato da
un giacitura di tipo collinare con pendenze medie del 10%. Dal punto di vista geo-pedologico i
terreni sono costituiti da sabbia con intercalazioni di argille e ciottoli che sotto il profilo
agronomico, danno origine a terreni di buona potenzialità produttiva particolarmente vocati per la
coltivazione della vite e dell’olivo. - CLASSE ENERGETICA IN ELABORAZIONE RIF. 3/0041 - (agg. 19/09/2021)

0 €   |   1375 mq

Superficie mq

1375

Numero vani

20

Anno di costruzione

-

Richiesta

0

Giardino

Si

Balconi

-

Terrazzi

-

Soggiorno

-

Cantina

-

Cucina

-

Camere

15

Ascensore

-

Classe energetica

-

Riscaldamento

Autonomo

IPE

-

Tipo

Vendita

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